Les autorités saoudiennes ont annoncé jeudi un gel des hausses annuelles des loyers résidentiels et commerciaux à Ryad pour une durée de cinq ans, une mesure inédite visant à réguler un marché locatif tendu dans la capitale du royaume. Cette décision, prise par décret royal et entérinée par le Conseil des ministres, intervient alors que Ryad peine à répondre à une demande en logement toujours croissante.
Selon l’agence de presse officielle SPA, ce gel des loyers « vise à réguler la relation entre bailleurs et locataires (…) en réponse aux défis posés ces dernières années par la hausse des loyers résidentiels et commerciaux ». Concrètement, l’augmentation annuelle du montant global des loyers, qu’il s’agisse de biens existants ou nouveaux, est suspendue à compter du 25 septembre 2025.
Avec plus de 8,6 millions d’habitants, dont près de la moitié sont des expatriés, Ryad connaît une pression exceptionnelle sur le marché locatif. Ces derniers jouent un rôle clé dans de nombreux secteurs de l’économie saoudienne, la première du Moyen-Orient, alimentant la demande de logements à proximité des méga-projets en cours.
La hausse des loyers résidentiels a été particulièrement sensible ces dernières années. Selon l’Autorité générale de la statistique, les loyers ont augmenté de 7,6% sur un an, contribuant au taux d’inflation annuel de 2,3% enregistré en août. Les habitants dénoncent des augmentations jugées excessives, amplifiées par le développement horizontal de la ville, dominée par des villas individuelles, qui limite l’offre face à la demande.
Le ministre des Municipalités et du Logement, Majed al-Hogail, avait reconnu en juin dernier l’importance du déficit de logements à Ryad. « Une ville comme Ryad a besoin chaque année de 120.000 à 130.000 nouveaux logements », avait-il déclaré, soulignant l’ampleur du défi.
Pour encourager la construction et accroître l’offre, les autorités avaient également relevé en avril la taxe annuelle sur les terrains vacants à 10% de leur valeur, espérant ainsi inciter les propriétaires à libérer des terrains pour de nouveaux projets immobiliers.
Avec cette mesure de gel des loyers, l’Arabie saoudite cherche à offrir un soulagement immédiat aux locataires tout en donnant aux promoteurs le temps de développer des solutions durables face à une demande qui ne cesse de croître.
